FGTS no Financiamento Imobiliário: Guia Completo para Corretores

O FGTS é um dos instrumentos mais poderosos do mercado imobiliário brasileiro — e o corretor que domina suas regras fecha muito mais negócios.

O que o FGTS pode fazer

• Entrada: cobrir parte ou todo o valor de entrada.
• Amortização: abater parte do saldo devedor.
• Pagamento de parcelas: em casos específicos.

Limites importantes

• Não pode ser usado para imóveis acima de R$ 1,8 milhão (limite atual).
• O imóvel precisa ser residencial e destinado à moradia própria.
• Combinável com subsídio do MCMV para renda até R$ 8 mil.

Armadilhas comuns

1. Saldo insuficiente descoberto tarde demais — sempre peça o extrato antes de simular.
2. Imóvel fora do padrão de habitabilidade — o engenheiro da Caixa pode reprovar.
3. Conta inativa sem depósito há mais de 3 anos — verifique elegibilidade.

Como a Pactum ajuda

A plataforma estrutura a simulação de financiamento com FGTS, gera o contrato com cláusulas específicas e acompanha o processo até a liberação — com repasse de receita para bancos privados.

Dica: Sempre simule FGTS + subsídio + entrada própria. A combinação certa reduz a parcela em até 30%.