Contrato de Locação: 7 Erros Que Custam Caro ao Corretor

Locação parece simples, mas é onde mais acontece problema jurídico. Estes sete erros são recorrentes — e evitáveis.

1. Não fazer vistoria técnica

Sem laudo de vistoria assinado, o locador não consegue cobrar danos. Use termo de vistoria com fotos datadas.

2. Garantia inadequada

Caução acima de 3 meses é ilegal. Fiador sem comprovação de renda é risco. Seguro-fiança é a opção mais segura.

3. Reajuste mal especificado

O contrato deve indicar índice (IPCA ou IGPM), data-base e período. Omitir isso gera disputa judicial.

4. Falta de cláusula de multa

Multa de 3 meses é padrão. Sem ela, o locatário pode desistir sem custo — e o imóvel fica parado.

5. Ignorar condomínio e IPTU

Defina quem paga o quê. IPTU pode ser repassado ao locatário, mas precisa estar no contrato.

6. Não registrar o contrato

Para locação residencial, o registro é facultativo, mas protege o locador em caso de ação de despejo.

7. Usar modelo genérico

Cada locação é única. Usar modelo da internet sem adaptar é a receita do problema.

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