Due Diligence Imobiliária: O Checklist Que Evita Prejuízo

Due diligence é a investigação que precede a compra. Pular essa etapa é a causa número 1 de prejuízo em transação imobiliária.

Documentos do imóvel

• Matrícula atualizada (90 dias) — revela ônus, penhora e alienação.
• Certidão de ônus reais — confirma situação jurídica.
• Certidão de ações reipersecutórias — processos que recaem sobre o imóvel.
• Habite-se e recebimento de obras — legalidade da construção.

Documentos do vendedor

• Certidão de distribuição (cível, criminal, fazenda pública).
• Certidão negativa de débitos — IPTU, condomínio, água, luz.
• RG, CPF e estado civil — para identificação e regime de bens.
• Se PJ: contrato social e ata de aprovação de venda.

Verificações adicionais

• Situação do condomínio — assembleia, fundo de reserva, obras aprovadas.
• Dívidas de IPTU — transferem ao adquirente.
• Vistoria técnica — vícios ocultos e estado de conservação.
• Limitações ambientais — APP, reserva legal, código florestal.

Como a Pactum ajuda

A plataforma oferece análise de risco automática, checklist documental e IA que identifica inconsistências nos documentos — reduzindo o risco de negócio mal fechado.

Regra de ouro: Se o vendedor resiste em fornecer documento, há problema. Due diligence não é desconfiança — é proteção.