Investimento em Imóveis: Alugar ou Vender em 2026?

A dúvida é clássica: devo alugar ou vender o imóvel? A resposta depende de três fatores — rentabilidade, liquidez e objetivo financeiro.

Locação: renda recorrente

A locação residencial rende em média 0,5% a 0,8% ao mês do valor do imóvel. Com reajuste anual e contrato bem estruturado, é uma fonte estável de renda passiva.

Vantagens:

• Renda mensal previsível
• Imóvel continua valorizando
• Dedução de despesas no IR

Desvantagens:

• Risco de inadimplência
• Custos de manutenção
• Baixa liquidez

Venda: liquidez imediata

Vender libera capital para outros investimentos. Em mercados aquecidos, a valorização pode superar a renda de locação em 2 a 3 anos.

Como decidir

1. Calcule o yield — dividendo mensal / valor do imóvel.
2. Compare com renda fixa — se a locação rende menos que a Selic, avalie a venda.
3. Considere valorização — bairros em expansão justificam segurar.
4. Avalie liquidez — se precisa do capital, venda.

Pactum: A plataforma estrutura tanto o contrato de locação quanto o de compra e venda — com análise de risco automática para proteger o investidor.