Inflação e Reajuste de Aluguel: O Que o Locatário Precisa Saber

O reajuste anual de aluguel é uma das maiores fontes de conflito entre locador e locatário. Entender os índices evita surpresas.

Índices mais comuns

• IPCA: índice oficial de inflação ao consumidor. Mais estável e previsível.
• IGP-M: índice geral de preços. Mais volátil, pode subir muito em choques econômicos.
• IGP-DI: similar ao IGP-M, com base de cálculo diferente.

Como funciona o reajuste

O contrato define o índice e a data-base (aniversário do contrato). No reajuste, aplica-se a variação acumulada do índice nos últimos 12 meses.

Dicas para o locatário

1. Negocie o índice na assinatura — IPCA é mais estável que IGP-M.
2. Defina data-base estratégica — evite meses de pico de inflação.
3. Acompanhe o índice — antecipe o reajuste no orçamento.
4. Reclame reajuste acima do contrato — é ilegal.

Dicas para o locador

1. Use IPCA para relacionamento longo prazo.
2. Evite reajuste agressivo — locatário bom é ativo.
3. Estruture contrato com cláusula clara — evita disputa.

Pactum: A plataforma gera contratos de locação com cláusula de reajuste inteligente, calcula o valor automaticamente e envia lembrete ao locatário 30 dias antes.